新築一戸建てを購入する場合、まずはエリアを決めて、家を建てる土地を探す必要があります。
住み心地は周辺環境に左右されるため、希望条件を把握して土地探しを始めると良いでしょう。
今回は、新築一戸建ての土地探しのポイントと注意点をご紹介します。
新築一戸建ての土地探し① エリアと予算を決める
●エリアを決める
相続した土地に家を建てる場合は別ですが、そうでない場合は希望するエリアを決める必要があります。
インターネットでアクセス環境や買い物環境などを調べて、希望するエリアを絞ると良いでしょう。
●予算を決める
希望するエリアをリストアップしたら、エリアの相場を比較して、資金計画を立てます。
資金計画が曖昧だと、土地の購入費用で資金が底をつき、希望の家を建てられなくなる可能性があります。
新築一戸建ての土地探し② 土地探しのポイント
●土地の用途地域を確認する
用途地域の指定によって、建てられる家の高さなどが変わるため、事前に確認すると安心です。
第一種・第二種中高層住居専用地域の場合、周辺に高い建物を建てられないということになりますので、日当たり良好な家を建てることができますが、もちろん自身の家も高く建てることはできません。
●土地の安全性を確認する
地盤の弱い土地に建てると、地震や大雨などがあった場合、家が損傷する可能性が高くなります。
地盤サポートマップというサイトで、地盤の状況を確認すると良いでしょう。
●土地の境界線を確認する
通常は、土地の隅に境界線を示す境界標が打ち込まれていますが、曖昧になっている場合もあります。
境界線が不明な場合は、測量することで境界線トラブルを防げます。
新築一戸建ての土地探し③ 土地探しの注意点
●土地に接している道路を確認する
都市計画区域内にある土地の場合、土地に接している道路幅が4m未満だと家を建てられません。
ただ、道路の中心線から2mまで後退すると、建てられる場合もあります。
●土地の水はけを確認する
土地探しをする場合、晴れの日だけでなく雨の日も見学して、水はけを確認することが大切です。
周囲に水が溢れている側溝などがある場合は、注意が必要です。
●土地代以外の負担がないか確認する
古家つきの土地を購入する場合は、取り壊し費用を誰が負担するか確認する必要があります。
更地の場合も、廃棄物が埋まっていないかなどの確認もすると安心です。
まとめ
以上、新築一戸建ての土地探しのポイントと注意点をご紹介しました。
ポイントと注意点を押さえて土地探しをすると、希望の土地を見つけやすくなるので、ぜひ参考にしてみてください。
私たちファミリホーム株式会社では、千葉県稲毛区の土地を取り扱っております。
お気軽に当社までお問い合わせください。
