☆住宅を購入する前にお読みください☆
住宅購入で悩まれている方、損しないで買いたい！、などなど、何でも構いませんので聞いてくださいね！遠慮はご法度です！ （＾＾）
◎物件の値段も大事ですが、住宅ローンの選び方はもっと重要です！
私も長年この業界におり、様々なお客様にご購入いただきましたが、住宅ローンの金利の事で詳しく聞かれたことは、数字で言うと１０％にも満たないと思います。
恐らくですが、お客様のほとんどが不動産業者の言われるがまま、住宅ローンを組んでおられると思います。
この場合、心配なのは、営業マンの心ひとつでお客様の総支払額が決まってしまうという事です。
何故なら、営業マンはローンが通れば契約がほぼ決まるわけですから、ローンの通りやすい銀行をお勧めします。その時が重要で、ローンが通ればいいわけですから、金利のことなど考えていない悪い営業マンもいます！
何がいけないか！？
それは、月々の支払額も変わりますが、一番怖いのは総返済額がずいぶん変わるという事です！
今、お客様の属性（勤務先、年収、勤続年数など）によって、各銀行が良い金利を提示してくれる、大変良い時代になりましたが、変動金利で借り入れした場合、0.775％が普通です。（最近は審査によりもう少し低くなる場合もありますね。）ですが金融機関によっては、審査が通れば今や、どなたでも0.525％で貸し出す金融機関もございます。
３０００万円借入 ３５年返済 ボーナス払い無しの場合で
☆変動金利0.775％の場合☆ ※金利が変わらなかったと仮定して
月々 ８１，５７６円 総返済額 ３４，２６１，８８４円
となります。
☆変動金利0.525％の場合☆ ※金利が変わらなかったと仮定して
月々 ７８，２０７円 総返済額 ３２，８４６，９６０円
となります。
この場合、月々で ３，３６９円総返済額で １，４１４，９８０円、変わってきます。
１４０万円あれば、オール電化工事や床暖房工事も可能です！その場合、光熱費もだいぶ抑えられますので、またまた、費用が抑えられます。
如何でしょうか。
今や、超、超、低金利の時代です。
先だっての当社のお客様でしたが、無理言って４社の事前審査をお願いさせていただきました。
狙いがありましたが…
そのお客様は属性の申し分ない方でしたので、各銀行とも問題なく下りましたが、一番低く金利を提示してくれた銀行を引き合いに出して、その他の銀行に『あの銀行はこんな金利出してきたよ！びっくりした！だからその銀行にするかも…』と、各銀行担当に連絡したら、一行を除いて、２つの銀行は、それと同じか、それ以下の金利を出してきました。
狙い通りですね…
突然悪い人になりましたが…
でも、それだけでお客様の総支払額が決まり、お客様が得するんです！きれいごとを言うつもりはありませんが、それでお客様が喜んでくれたら、気持ちの良いお取引もできますし、どや顔もできます！
せっかくお会いできたのですから、気持ちよくお引き渡ししたい…
本当にそれだけです！
長くなりましたが、住宅ローンの選択は本当に大事です。是非、ご参考にしていただき、たくさんのご家族皆様が”笑顔”でご入居できますよう、心よりお祈り申し上げます。
